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              物業集中承接查驗檢查方法匯總(收藏)

              2018-08-08 22:11:09 伍建忠
              圖片關鍵詞

              1、承接查驗目的

              承接查驗

              是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的,從客戶使用和物業服務角度,主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。

              可分為戶內和公共區域兩種,根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。

              公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。

              ◆目的:(1)提高一次交房成功率。(2)減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。

              2、承接查驗流程

              (1)確定檢查時間

              項目部與物業技術部或管理處確定,一般在交房前4-5個月。

              (2)啟動會

              確定項目部、物業檢查整改聯系人,檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底。

              (3)制定計劃

              根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃,在預驗房前完成檢查整改。

              (4)檢查準備

              人員、工具、記錄資料籌備(記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊)、檢查培訓。

              (5)檢查

              物業工程負責人組織員工進行檢查,分片區負責制。

              (6)記錄反饋

              原始資料物業保存,復印件當天或次日由總包在物業簽字領取,分發到各分包單位整改。

              (7)整改

              各分包單位接到檢查記錄表進行整改。

              (8)復檢

              整改結束,監理進行檢查,合格通知物業復檢

              (9)資料維護

              物業工程負責人指定專人對計劃、檢查,整改資料進行維護。

              3、承接查驗計劃

              根據項目進度制定檢查計劃,在業主開放日前完成檢查整改,檢查項目必須是全檢,而不是抽檢。

              參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。

              4、承接查驗工具

              (1)壓力實驗工具(俗稱手動加壓泵)

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              (2)游標卡尺

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              (3)激光測距儀

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              (4) 投線儀

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              (5)紅外線多線墨線儀

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              (6)塞尺

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              (7)兩米尺

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              (8)卷尺

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              (9)角尺

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              (10)空鼓錘

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              (11)記號筆

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              (12)兆歐表

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              (13)鉗型萬用表

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              5、承接查驗標準

              ( 1)房間及公共部位空間尺寸

              房間內墻面之間凈距極差20mm以內 l凈高偏差值-20mm以內,極差在20mm以內 l非矩形的主要功能房間內墻凈距差可不做檢查。

              (2)現澆樓板厚度及裂縫

              板厚應符合設計要求,偏差符合施工質量驗收規范; 現澆樓板不應有可見的裂紋。

              ( 3)門窗檢查

              門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹;推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設計要求。

              橡膠密封條、毛氈密封條完好;玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。

              有排水口的門窗、排水口暢通;排水口數量符合設計要求。

              (4)墻面、地面和頂棚

              抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓;抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫。

              抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓;抹灰層無爆灰和裂縫;孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑;管道后面抹灰表面平整。

              (5)防水工程

              無面不應有滲漏、積水;天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求。

              有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水;

              外墻無滲漏;外窗無滲漏。

              注:其余方面略

              6、承接查驗方法

              (1)房間及公共部位空間尺寸

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              (2)門窗檢查

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              (3)墻面、地面和頂棚

              兩米尺檢測墻面垂直度:

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              紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度:

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              角尺檢測陽角:

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              檢查空鼓裂紋:

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              檢查陽臺陰角(注意陰陽角較多處,客戶關注較多):

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              檢查室內標示(給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示):

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              檢查天棚平整度(頂面檢查時,應檢查平整度,空鼓、裂紋,頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查,避免漏裝):

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              地面檢查(平整度誤差不大于2mm ,地面面層與下一層應結合牢固,無空鼓,無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷):

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              (4)防水工程

              檢查煙道、外墻、門窗漏水(門窗、外墻、煙道等滲水,應在長時間下雨或大雨時檢查,如未下雨,則采用淋水的方式進行):

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              (5)玻璃安裝工程

              陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查(高度不低于1.05米;應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃;護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃;當玻璃臨空高度達到5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃 ):

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              室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝(不低于900㎜;焊接牢固、無毛刺無晃動,漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm):

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              檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況|(鋁合金無倒翹無明顯劃傷(長度不得大于100㎜)凹陷,膠條無脫落,邊框封口膠應密實平整;平開窗鎖鉤風撐安裝穩固使用靈活):

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              窗戶檢查(開啟性能:窗扇應開啟靈活、關閉嚴密,無倒翹;推拉窗應有防止脫落的措施):

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              (7)建筑給排水工程:除分戶檢驗要求檢查事項外,應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗

              檢查水井水表設置情況(安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥;水表牌號應與戶位號一致):

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              戶內給水管檢查(戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏 ;閥門高度離地800㎜):

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              排污管道灌水實驗(管道、配件等接口嚴密,無滲漏;管道暢通):

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              排污管道通球實驗(球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井):

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              給水管道支架穩固性(給水管應安裝應平整牢固,支架間距參照規范擇錄):

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              給排水管順直度檢查(排水管道應安裝規范,每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試):

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              給排水管順直度檢查(給水管應安裝應平整牢固,Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架):

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              地漏檢查(地漏型式符合設計要求,水封深度不小于50㎜;存水灣水封深度不小于50㎜ ,沖水排水通暢):

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              (7)建筑電氣工程

              配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試(配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ;接地連接正確 ):

              配電箱配置和設置高度檢查:

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              室內裝修電源插座高度檢查:

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              強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好,標識清楚、動作靈活,接線、插座等相續正確;電表讀數、戶位正確。

              檢查記錄

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              7、承接查驗重、難點問題及處理方法

              (1)集中檢查管理

              1)標準、流程培訓,自己做足功課;

              2)分棟或片區責任制;

              3)有效的匯報制度、員工每天向工程經理匯報檢查、整改情況;

              4)重點、突出問題及時向地產反饋,并落實處理方法。

              (2)重點關注客戶敏感點

              1)陰陽角順直度,房間尺寸、門窗;

              2)滲水;

              3)空鼓、裂紋。

              (3) 整改質量、進度控制

              1)明確施工單位返修隊伍,分片區責任制;

              2)返修材料準備,與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性,確保整改進度;

              3)整改質量、進度出現異常時,組織項目部、營銷客戶中心、物業技術部會議解決。

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              ·END·

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